最終更新:2021-02-10 (水) 04:07:41 (1168d)
不動産投資
Top / 不動産投資
利回り
想定利回り? (満室だった場合を想定)
- 不動産投資で得られる全ての収入÷物件価格×100
表面利回り?
- 管理費や税金などの経費を含めずに計算した利回り
- 現在の不動産投資で得ている全ての収入÷物件価格×100
- マンションの1室投資や戸建投資では、想定利回りと表面利回りが同じ
実質利回り?
税引後利益
キャッシュフロー?
デッドクロス
空室率
物件
ファミリータイプ
ワンルーム
- 購入して住む人はほぼいない
メモ
- 物件を購入する際には以下のように一般的な利回りよりも1～2％程度高い物件を選ぶことが理想的
- 区分マンションの1室投資：5％程度（新築）、8％程度（中古）
用語
賃貸管理
- 集金代行:家賃の5%程度
- 家賃保証(サブリース):家賃の10%程度
支出
- 税金
- 損害保険料
- 司法書士や税理士への報酬
- 減価償却費?
- ローンの返済（金利も含む）
- 管理会社への業務委託料
- 修繕費? (配管のぞいて10～15年で50万程度)
- エアコン
- ガス給湯器
- 電気コンロ
- ガスコンロ
- 浴室換気扇・浴室乾燥機
- 照明器具
- 配管
- 壁紙・床
- 管理費?、修繕積立金
- 事業として行っている場合の経費
