最終更新:2020-09-20 (日) 20:05:02 (2d)  

不動産投資
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利回り

想定利回り? (満室だった場合を想定)

  • 不動産投資で得られる全ての収入÷物件価格×100

表面利回り?

  • 管理費や税金などの経費を含めずに計算した利回り
  • 現在の不動産投資で得ている全ての収入÷物件価格×100
    • マンションの1室投資や戸建投資では、想定利回りと表面利回りが同じ

実質利回り?

  • 表面利回り?経費などを反映した利回りのこと
    • 管理費や修繕費、税金
  • (現在の不動産投資で得ている全ての収入-経費)÷物件価格×100

空室率

物件

ファミリータイプ

ワンルーム

  • 購入して住む人はほぼいない

メモ

  • 物件を購入する際には以下のように一般的な利回りよりも1~2%程度高い物件を選ぶことが理想的
    • 区分マンションの1室投資:5%程度(新築)、8%程度(中古)

用語

賃貸管理

  • 集金代行:家賃の5%程度
  • 家賃保証(サブリース):家賃の10%程度

支出

  • 税金
  • 損害保険料
  • 司法書士や税理士への報酬
  • 減価償却費?
  • ローンの返済(金利も含む)
  • 管理会社への業務委託料
  • 修繕費? (配管のぞいて10~15年で50万程度)
    • エアコン
    • ガス給湯器
    • 電気コンロ
    • ガスコンロ
    • 浴室換気扇・浴室乾燥機
    • 照明器具
    • 配管
    • 壁紙・床
  • 管理費?修繕積立金
  • 事業として行っている場合の経費

売却価値

参考